ปฏิเสธไม่ได้ว่าเมื่อไหร่ที่มีความต้องการขายฝากด่วนโดยมีคำว่าด่วนเป็นตัวขับเคลื่อน เมื่อนั้นคุณจะเริ่มเกิดความประมาทและไม่ใส่ใจรายละเอียดมากพอ แต่เน้นไปที่วงเงินโดยไม่คำนึงถึงความปลอดภัยหรือองค์ประกอบอื่น ๆ เลย จนนำมาซึ่งปัญหาไม่ว่าจะเป็นการโดนโกงหรือเสียเปรียบ ดังนั้นเพื่อเพิ่มความรอบคอบก่อนตัดสินใจเราจะพาไปดูว่าวิธีการเลือกบริษัทหรือนายหน้ารับขายฝากต้องทำยังไง สามารถป้องกันได้อย่างไร หรือควรคำนึงถึงปัจจัยใดบ้าง
ต้องการขายฝากด่วนต้องให้เลือกบริษัทรับขายฝากอย่างไร
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกบริษัทรับขายฝากเพื่อตอบโจทย์ความต้องการขายฝากด่วนขอให้คุณทำการตรวจสอบข้อมูลดังต่อไปนี้ให้ดีเสียก่อน
1. ผลงาน
เชื่อว่าหลายคนคงรู้ดีอยู่แล้วว่าก่อนเลือกบริษัทนั้นจำเป็นต้องตรวจสอบประวัติและสถานที่ตั้ง แต่แค่นั้นยังไม่พอจำเป็นต้องตรวจสอบผลงานของนายหน้าแต่ละคนว่าเป็นยังไงและได้ผลตอบรับเป็นไปในทิศทางไหน เพื่อนำมาใช้ในการประกอบการตัดสินใจด้วย
2. ต้องไม่คิดค่าธรรมเนียมแพงเกินไป
ทางที่ดีต้องเป็นไปตามข้อกำหนดราคากลางหรือเป็นไปตามกฎหมาย
3. ให้วงเงินอนุมัติตามความเหมาะสม
โดยต้องมีความสอดคล้องต่อที่ดิน บ้าน คอนโด หรืออสังหาอื่น ๆ โดยขอบเขตเริ่มต้นที่ประมาณ 40 – 70% ของราคาประเมิน
4. ดอกเบี้ยต้องมีความยุติธรรม
โดยเฉลี่ยต้องไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมาย
วิธีเพิ่มความรอบคอบ
นอกเหนือจากการตรวจสอบองค์ประกอบมีส่วนของดอกเบี้ยวงเงินอนุมัติค่าธรรมเนียมและผลงานของนายหน้าหรือบริษัทรับขายฝากแล้วยังมีสิ่งที่ต้องใส่ใจเพิ่มเติมหากต้องการขายฝากด่วน ดังนี้
- หลีกเลี่ยงการให้โฉนดจริงกับนายหน้า แน่นอนว่าโฉนดที่ดินเป็นเอกสารหลักฐานสำคัญในการยื่นให้แก่บริษัทเพื่อทำการประเมินราคา แต่การมอบเอกสารดังกล่าวไม่ควรเป็นฉบับจริง
- เปรียบเทียบหลายที่ ก่อนจะตัดสินใจเลือกที่ใดที่หนึ่งให้ลองศึกษาข้อมูลจากหลาย ๆ บริษัทและนำมาเปรียบเทียบหาความได้เปรียบเสียเปรียบว่าบริษัทไหนให้ข้อเสนอดีกว่ากันหรือมีความน่าเชื่อถือมากกว่า
- ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในระหว่างการดำเนินการต้องเป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนด หากมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เพิ่มเติมควรมีการระบุอย่างชัดเจนและมีบันทึกเป็นลายลักษณ์อักษร
แนวทางเลือกบริษัทขายฝาก
สำหรับแนวทางสุดท้ายสำหรับผู้ที่ต้องการขายฝากด่วนจะเน้นไปที่การพิจารณาองค์ประกอบสำคัญของบริษัทขายฝาก เพื่อเพิ่มความปลอดภัยในขั้นตอนการดำเนินการ โดยหลัก ๆ มีดังนี้
- บริษัทต้องมีการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง
- การประเมินราคาต้องอยู่ภายใต้ความเห็นชอบของกลต
- ต้องจัดทำสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ สำนักงานที่ดินเท่านั้น
- ไม่มีการทำสัญญาอื่น ๆ แอบแฝงเพื่อเรียกเก็บค่าใช้จ่ายหรือผลประโยชน์อื่น ๆ ในภายหลัง
ต่อให้ต้องการเงินเร่งด่วนมากแค่ไหนและต้องการขายฝากด่วนมากเพียงใด เราก็ไม่ขอแนะนำให้คุณตัดสินใจดำเนินการทันที แต่ควรต้องตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของข้อกำหนดเงื่อนไข ผลตอบแทน ความปลอดภัย หรือความน่าเชื่อถือของบริษัทให้ครบถ้วนเสียก่อน หากมั่นใจแล้วว่ามีความปลอดภัยไม่เสี่ยงต่อการโดนโกงจริงค่อยดำเนินการ
